新加坡7月私人住宅销售环比暴增5倍，创一年多新高

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新加坡7月份的私人住宅销售反弹至一年多来的最高水平，反映出本地购房者无视不断上升的利率和政府最新的降温措施。

新加坡市区重建局周二公布的数据显示，7月份新建私人公寓的销量从6月的278套跃升至1412套，增长了五倍。这是自2021年11月以来的最高纪录，当时新加坡放松了新冠疫情限制措施，售出了1500多套住宅。

新加坡房地产市场近年来一直保持活跃，但火热的房地产市场已显示出放缓的迹象，第二季度私人住宅价格出现三年来的首次下跌。

7月份推出的新楼盘销售强劲。拥有1008套公寓的Grand Dunman上个月售出了一半以上的公寓。由丰隆控股有限公司（Hong Leong Holdings Ltd．）和其他公司合资的Lentor Hills Residences在7月份出售了598套公寓中的55%。

OrangeTee & Tie研究与分析高级副总裁克里斯汀·孙（Christine Sun）表示，由于缺乏大型项目的启动，8月份的销售可能会下降，其余几个月的数据可能会“波动”。

今年4月底，新加坡政府将针对外国买家的印花税提高了一倍，达到60%，这是主要市场中最高的，同时还提高了针对二套房买家的印花税。从那以后，当地买家推动了大部分销售。总部位于新加坡的PropNex Realty对数据的分析显示，新加坡人购买的新私人公寓比例在第二季度达到85%，创下近两年来的新高。

PropNex说，虽然本地买家没有被吓倒，但第二季度外国人购买的新私人公寓的数量从前三个月的141套下降了23%，至109套。

PropNex首席执行官伊斯梅尔·加福尔（Ismail Gafoor）表示：“随着外国投资者需求的放缓，本地买家面临的竞争将会减少。”他预计，在未来几个月推出的一系列新楼盘的支持下，2023年全年的房价将上涨4%-5%。

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